Immobilien Boeszoermeny
Thomas Boeszoermeny e. K.
Herderstraße 42 (Innenhof)
D-40237 Düsseldorf

Tel.: (02 11) 67 933-0
Fax: (02 11) 67 64 08
info@boeszoermeny.de
www.boeszoermeny.de

Wohnung Haus verkaufen vermieten Düsseldorf
Objektinfos:
Lage:
Düsseldorf- ZOO
Wohnfläche:
ca. 95 qm
Heizung:
Fernwärme Zentral
Baujahr:
1904
Miete:
1.240 Euro
Nebenkosten:
250 Euro
Maklercourtage:
keine
Individuelle 2 Zimmer Wohnung in Künstlerhaus
Lage
Die hier zur Miete offerierte Wohnung liegt in beliebter, exclusiver Düsseldorfer Stadtteillage : dem Zooviertel direkt am Park. Das zentrale Viertel
“ 40237 Düsseltal “ ist als gewachsenes Villen- und Wohnviertel von jeher eine der meist gesuchtesten Wohnlagen in der Landeshauptstadt.
Im Zooviertel zu wohnen gilt seit Jahrzehnten als Privileg.
Einkaufsmöglichkeiten sind in direkter Nähe fußläufig erreichbar ( Rethelstraße, Lindemannstraße, Grafenberger Allee ). Auch ist gehobene Gastronomie in der unmittelbaren Umgebung zu finden. Die Anbindung sowohl an den öffentlichen Nahverkehr, als auch an das nahegelegene Autobahnnetz über A 52 und A 44 ist hervorragend. Neben der S- Bahn-Haltestelle “D-Zoo“ sind folgende Haltestellen und Linien innerhalb von wenigen Minuten erreichbar : Linie 706 / 703 / 712 / 713 sowie Bus 734 .
Der Zoopark lädt ein zum täglichen Spaziergang, Joggen oder auch zu einem Tennismatch im Club TC 13 . Ein Golfplatz befindet sich in dem nahegelegenen Grafenberger Wald. Die nahegelegene Einkaufsmeile Rethelstrasse lockt nicht nur mit allen Einkaufsmöglichkeiten einschließlich Boutiquen, Banken, Ärzten, Apotheken und Szenerestaurants, sonder auch zum täglichen Plausch in einem der beliebten Cafés.
Objektbeschreibung
Diese geräumige, innenarchitektonisch gestaltete 2-Zi Wohnung mit Terrasse und Balkon befindet sich im 1. Obergeschoss eines attraktiven, nur 3 – Parteien Künstler- Haus. In massiver, hochwertiger Bauweise mit Vollunterkellerung errichtet, zeigt es sich in sehr gut gepflegten, bestens ausgestatteten Zustand. Ein schlüsselgesteuerter Lift führt Sie direkt in die Wohnung.
Die Aufteilung mit lichtdurchfluteten Räumen und großzügigen Fenstern verleiht der eleganten Wohnung eine zeitlos elegante Transparenz. Insgesamt verfügt diese Einheit über eine Wohnfläche von ca. 95 m². In allen Wohn-/ Schlafräumen ist Buche- Parkettboden verlegt.

Aufteilung:
Durch das restaurierte Treppenhaus aus dem Jahre 1904 gelangen Sie zu dieser vollständig sanierten Wohnung im ersten Obergeschoss. Dort betreten Sie zunächst eine große Diele, von der Bad, Küche, Schlafzimmer und Wohnzimmer abgehen. Das Wohnzimmer liegt nach vorne raus und hat einen kleinen Balkon. Das Schlafzimmer liegt nach hinten raus und hat einen größeren Balkon mit Blick auf den Zoopark. Die Küche ist mit einer modernen Einbaukücheausgestattet und bietet Ceranfeld, Kombinationsofen, Dunstabzugshaube, Spülmaschine, Kühlschrank mit Eisfach und Platz für einen Frühstückstisch, ebenfalls mit Blick auf den Zoopark. Das Bad verfügt über einen separaten WC- Bereich und einen Badebereich. Im Badebereich befindet sich eine begehbare Dusche mit Regenwald- Duschkopf, zwei Waschtische und eine Badewanne. Voll verspiegelte Hängeschränke gehören zur Ausstattung. Durch das Riesige, kreisrunde Panoramafenster gibt es viel Tageslicht im Bad. Alle weiteren Zimmer sind mit Parkett ausgelegt. Außerdem sind bereits alle Zimmer mit hochwertigen Decken- Einbauleuchten ausgestattet. Im Schlafzimmer und im Wohnzimmer befinden sich große Einbauschränke, weiß lackiert, bzw. Wurzelholz- Furnier. Die hochwertigen Fenster sind isolierverglast und mit Jalousien ausgestattet. Für digitales Fernsehen, Telefonie und schnelles Internet ( 50/100 Mbit/s ) ist wahlweise ein Kabelanschluss oder ein Telekomanschluss vorhanden. Im Keller, den Sie bequem mit dem Aufzug in Ihrer Wohnung erreichen, ist Platz für Ihre Waschmaschine und Ihren Trockner.
In den Nebenkosten sind Heizung, Wasser, Abfall usw. enthalten.
Ausstattung
- I. Etage in einem nur 3 Parteienhaus
- Lift schlüsselgesteuert in die Wohnung
- Gegensprechanlage mit Videoüberwachung
- Terrasse und Balkon
- Bad mit Bullaugenfenster, doppelseitige Badewanne, 2 Waschtische,
Regenschwall- Wellnessdusche, Toilette und Bidet
- Fenster in allen Räumen,
- viele nützliche Einbauten ( Schlafzimmer, Diele )
- Downlights
- Buche-Parkett
- Kabelanschluss wahlweise Unitymedia/ Telekom
- Waschplatz im UG
- Jalousien
- unverbaubarer Parkblick
- Fernwärme Zentralheizung
Einbauküche hochwertig