Immobilien Boeszoermeny
Thomas Boeszoermeny e. K.
Herderstraße 42 (Innenhof)
D-40237 Düsseldorf

Tel.: (02 11) 67 933-0
Fax: (02 11) 67 64 08
info@boeszoermeny.de
www.boeszoermeny.de

Wohnung Haus verkaufen vermieten Düsseldorf
Objektinfos:
Lage:
Zoo
Wohnfläche:
ca. 240 qm
Heizung:
Gasetagenheizung
Miete:
3.100 Euro
Nebenkosten:
250 Euro
Ansprechpartner:
C.Deutscher
Maklercourtage:
2,38 Monatskaltmieten inkl. MwSt.
Ein Traum im Zoo!!!!!
Lage
Erstklassige Wohnlage Düsseldorf-Zoo. Das Zooviertel ist traditionell das feinste und exclusivste Stadt – Wohngebiet der Landeshauptstadt.Der Zoopark mit seinen vielfältigen Sport- und Freizeitaktivitäten, zahlreiche Tennis- und Sportclubs sowie das Naherholungsgebiet “Grafenberger Wald“ liegen in der Nähe.Auch lassen sich von hier aus alle wichtigen Infrastruktur-, Dienstleistungs- und Kultureinrichtungen sowie der Citykern mit den bekannten Einkaufsmeilen z. B. “ Königsallee“, das Opern- und das Schauspielhaus, Museen etc. in wenigen Minuten erreichen. Dies gilt ebenso für Flughafen, Messe und Autozubringer.Die beliebte Einkaufs- und Flanierstrasse “Rethelstrasse“ mit allen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Lebensbedarf kleinen Modeboutiquen, beliebten Restaurants, Ärzten und Apotheken liegt gerade einen Katzensprung entfernt. Alle Schul- und Kindergartenformen sind fußläufig erreichbar.
Objektbeschreibung
Das um die Jahrhundertwende mit eingefriedetem Vorgarten errichtete Gebäude präsentiert sich mit einer klassischen, denkmalgeschützten Sandsteinfassade und lässt bereits von außen auf ein repräsentatives, außergewöhnliches Wohnen schließen. 1981 wurde die Immobilie aufwändigst in ihrer Gesamtheit von Grund auf saniert und zu einem komfortablen nur 3-Familienhaus umgewandelt. Sie erreichen die im 2. Obergeschoss gelegene Wohnung über ein äußerst gepflegtes Treppenhaus, welches bereits im Eingangsbereich durch den liebevollen Erhalt alter Stilelemente sehr viel Charme ausstrahlt. Der gesamte Bereich ist mit Parkettböden versehen. Die Wohnfläche von etwa 240 m² verteilt sich über zwei Ebenen. Vom Eingangsbereich aus, der in freundlich warmen Farben gestaltet ist, haben Sie Zutritt zu zwei Schlafräumen, einem Dusch-/und einem hochwertig ausgestatteten Marmorbad mit Badewanne, Dusche und einem Doppelwaschtisch. Außerdem gelangen Sie in einen beeidruckenden, lichtdurchfluteten Wohnraum, der seinen besonderen Charakter durch große Fensterfronten erhält. Hier ist ein Teil der Dachneigung in einer wintergartenartigen Verglasung mit elektrischer Verschattungsanlage fortgeführt, sodass Sie einen wunderschönen Blick ins Grüne genießen. Hochwertige Regaleinbauten, ein gemauerter Kamin, glattverputzte Wände und ein kleiner Balkon verleihen diesem Bereich viel Charme und unterstreichen die Exklusivität der Immobilie. An den Wohnbereich angrenzend befindet sich eine offen gestaltete, komplett ausgestattete Einbauküche.
Vom Eingangsbereich aus führt Sie eine breite Treppe in das darüber liegende Geschoss. Ein Parkettboden, antike aufgearbeitete weiße Holztüren und Sprossenfenster verleihen dieser Ebene eine besondere Ausstrahlung. Hier stehen Ihnen 2 weitere Schlafzimmer und ein blau-weißes Duschbad zur Verfügung. Die Schlafräume sind besonders durch ihre Helligkeit gekennzeichnet, da auf beiden Seiten große Fensterfronten gegeben sind. Sowohl von hier, als auch vom Treppenaufgang aus bietet sich der Zutritt zu einer wunderschönen, großzügigen und uneinsehbaren Dachterrasse, die allseitig liebevoll bepflanzt wurde. Ein Teil des Bodens wurde mit Holzplanken versehen und somit ein Essplatz unter freiem Himmel geschaffen. Die Terrasse stellt eine vollkommene Oase der Ruhe dar und bietet einen faszinierenden Weitblick über die Dächer des Düsseldorfer- Zooviertels.
Ausstattung
Wohnungsbreiter Glasanbau mit elektrischer Verschattung, Wind-/ und Sonnenwächter Eichen-Parkettböden
Marmorbad
Einbauküche
Einbauten
Uneinsehbare Dachterrasse
Safe
Kellerraum
Fahrradkeller für die Gesamtheit

Die monatlich im voraus, jährlich abzurechnenden Nebenkosten belaufen sich z.Zt. auf € 250,00
Heizkosten sind nicht enthalten und werden von dem Mieter direkt mit dem Versorger abgerechnet.