Immobilien Boeszoermeny
Thomas Boeszoermeny e. K.
Herderstraße 42 (Innenhof)
D-40237 Düsseldorf

Tel.: (02 11) 67 933-0
Fax: (02 11) 67 64 08
info@boeszoermeny.de
www.boeszoermeny.de

Wohnung Haus verkaufen vermieten Düsseldorf
Objektinfos:
Lage:
Flingern-Nord
Wohnfläche:
ca. 250 qm
Garage:
2 Stellplätze à € 75,-- zzgl. MwSt
Miete:
2.900 Euro
Nebenkosten:
500 Euro
Ansprechpartner:
C.Deutscher
Maklercourtage:
siehe unten
Loftgebäude aus der Jahrhundertwende mit hohem Identifikations-Charakter in begehrter Innenhof-Lage!
Lage
Das Immobilienobjekt befindet sich - werbewirksam direkt sowohl an das beliebte Flingern - Nord, als auch ans Düsseldorfer Zooviertel angrenzend - an einer Hauptdurchgangsstrasse – der Grafenberger Allee –
Mehrerer Straßenbahn- und Bushaltestellen sowie ein Kindergarten und eine Tagesstätte liegen in direkter Nachbarschaft.
Der Verkehrsknotenpunkt Lindemann-/Dorotheenstrasse mit der Grafenberger Allee befindet sich wenige Häuser entfernt, größere Bürokomplexe in unmittelbarer Nachbarschaft. Viele Rechtsanwälte, Steuerberater, Wirtschaftsprüfer, Verbände aber auch Kreativ-Firmen haben sich hier angesiedelt.
Citynah ist das Objekt verkehrstechnisch bestens angebunden. Über die Hauptverkehrsachsen Grafenberger Allee und Lindemannstrasse erreicht man kurzfristig die Innenstadt und den Hauptbahnhof, den Düsseldorfer Norden mit dem Internationalen Flughafen und der Düsseldorfer Messe sowie die entsprechenden Autobahnen Richtung Ruhrgebiet ( A 52 mit Anschluss an das umliegende Autobahnnetz A 3, A 524 ), Richtung Nimwegen ( A 57 ) und Richtung Velbert/Krefeld ( A 44 ). Zahlreiche ÖPNV ( Bus, Bahn, S-Bahn ) befinden sich auf der Grafenberger Allee. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Banken, Restaurants sind gerade einen Katzensprung entfernt. Der kleine Hanielpark lädt zu einer kurzen Mittagspause zum Verweilen ein.
Objektbeschreibung
Komlettes Loftgebäude aus der Jahrhundertwende mit Identifikations - Charakter in begehrter abgeschirmter Innenhof-Lage .
Über ein mit weissem Marmor ausgestattetes Treppenhaus gelangen Sie über das EG / I. OG und DG in insgesamt 7 Büroräume ausgestattet mit hochwertigen lichtgrauen Einbauschränken. Inklusive einem großzügigen Empfangsbereich mit aufwändigem Arbeitsthresen , ein repräsentatives riesiges Chefzimmer mit Empore und anthrazitgrauen Einbauten, einem erweiterbaren Besprechungsraum, sowie ausreichend Lager-/ und Aktenraum im Keller. Insgesamt verteilen sich die Flächen auf ca 250 m² Lofthaus . Gelegen in einem malerischen pitoresken Innenhof und das… mitten im Stadtgebiet.

Hinweis : Der im Erdgeschoss gelegene Konferenzraum kann optional durch Zumietung auf ca.55 m² erweitert werden.
Ebenso stehen für “Special Events“ sensationell ausgebaute Stallungen bei Bedarf zur kurz-/mittelläufigen Anmietung zur Verfügung !!!

Bezug: Nach Absprache kurzfristig möglich

Stellplatz: 2 Stellplätze á € 75,--

Hinweis 1: Wohl selten wird sich solch ein individuelles, komplettes Bürogebäude in dieser überschaubaren Größenordnung, angepasst an heutige Ambienteansprüche zur kompletten Anmietung für Berater, Mode, Kreative, Vermittler o.ä. Berufszweige finden lassen.

Hinweis 2 : Alle Mietpreise verstehen sich zzgl. MwST








Courtage
Der guten Ordnung halber weisen wir auf unsere wie folgt lautenden Provisionsbedingungen hin:
Im Falle eines Vertragsabschlusses ist vom Mieter die ortsübliche Maklercourtage von mindestens 2 Monatsbruttomieten zu entrichten. Bei Verträgen von mehr als 5 Jahren beträgt die Provision 3% aus der Bruttovertragssumme, höchstens jedoch aus der 10-Jahres-Bruttomietsumme. Ein vereinbarter Optionszeitraum gilt als Mietzeit. Für Kaufverträge berechnen wir 3% des Handelswertes. Zu den vorstehenden Provisionssätzen werden die jeweils gültigen Mehrwertsteuerbeträge zugeschlagen.

Hinweise:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.